Anahtar Teslim Tadilat Teklifinde Neler Yazmalı? Dahil–Hariç Kontrol Listesi

“Anahtar teslim” yazan iki tadilat teklifi, aynı işleri kapsamayabilir. Birinde moloz taşıma, yüzey düzeltme ve montaj bulunurken diğerinde bunlar ayrı bedel olabilir. Teklifleri sağlıklı karşılaştırmanın yolu toplam tutarın yanında her işin sınırını, malzemesini ve teslim koşulunu aynı tabloda görmektir.

Keşif ve ayrıntılı tadilat teklifi talep edin.

Teklifin ilk sayfasında neler olmalı?

Mülkün adresi, keşif tarihi, teklifin geçerlilik süresi, işi üstlenen taraf ve irtibat kişisi açık olmalıdır. Yenilenecek odalar ve korunacak alanlar ayrı tanımlanmalıdır. “Komple tadilat” ifadesi tek başına duvar, tesisat, kapı, çatı veya bahçenin tamamının dahil olduğunu göstermez.

Ölçülerin keşif ölçüsü mü, tahmini metraj mı olduğu belirtilmelidir. Sabit toplam bedel ile gerçekleşen miktar üzerinden hesaplanan birim fiyatlı işler birbirine karıştırılmamalıdır. Metraj değiştiğinde hesap yönteminin nasıl işleyeceği de önceden konuşulmalıdır.

Dahil–hariç tablosunu iş kalemi bazında isteyin

Bu tablo örnek bir karşılaştırma aracıdır; her işin tamamının standart olarak dahil olduğu anlamına gelmez. Teklifte her satır için “dahil”, “hariç” veya “keşif sonrası belirlenecek” açıklaması bulunması belirsizliği azaltır.

“Kaliteli malzeme” yerine ürün tanımı yazılmalı

Malzeme seviyesi yalnızca marka adıyla belirlenmez. Marka, seri, model, ölçü, renk, miktar ve gerekli teknik özellik birlikte tanımlanmalıdır. Mutfakta gövde ve kapak, tezgâh, menteşe-ray, kulp ve evye; banyoda seramik, yapıştırıcı, yalıtım sistemi, vitrifiye ve armatür ayrı kalemlerdir.

Henüz seçilmeyen ürünler için ayrılan bütçe ve seçim tarihi yazılabilir. Ürün bulunamadığında alternatifin hangi özellikleri karşılayacağı ve kimin onaylayacağı belirtilmelidir. “Muadili kullanılacaktır” ifadesi tek başına kontrol edilebilir bir standart oluşturmaz.

Görünmeyen işler nasıl tanımlanmalı?

Eski kaplamalar açılmadan bazı sorunların kapsamı kesinleşmeyebilir. Bu nedenle keşifte görülemeyen tesisat arızası, bozuk alt yüzey veya nem kaynağı gibi durumların nasıl değerlendirileceği önceden yazılmalıdır. Belirsizlikler sınırsız ek ücret yetkisi gibi ele alınmamalıdır.

Uygulama önerisi olarak şu kayıt düzeni kullanılabilir: sorunun fotoğrafı ve açıklaması, önerilen çözüm, miktar ve malzeme, bedel, takvim etkisi ve yazılı müşteri onayı. Teknik acil durumlarda önce emniyet tedbiri alınması ve ardından bilgilendirme yapılması ayrıca planlanmalıdır.

Ödeme, takvim ve ek iş onayı birbirine bağlanmalı

Kapora, malzeme siparişi, uygulama aşamaları ve son teslim ödemesi aynı iş programıyla uyumlu olmalıdır. Başlangıç şartları; evin boşaltılması, anahtar teslimi, ürün kararları veya gerekli izinlerin tamamlanması gibi koşulları içerebilir. Süre taahhüdü verirken tedarik ve kuruma gibi uygulama koşulları dikkate alınmalıdır.

Fiyat teklifinde KDV durumu ve müşterinin ödeyeceği toplam tutar açıkça gösterilmelidir. Ödeme hesabı, belge düzeni ve faturalandırma açıklanmalıdır. Teklifin kabulü, sözleşme ve eklerinin ilişkisi netleştirilmeli; hukuki tereddütte uzman görüşü alınmalıdır.

Uzaktan tadilat takibi rehberimiz, şehir dışında yaşayan ev sahipleri için raporlama ve onay düzenini ayrıca ele alır.

İzin ve ortak alan konularını atlamayın

Taşıyıcı sisteme, cepheye veya ortak alanlara ilişkin değişiklikleri sıradan dekorasyon işi gibi değerlendirmeyin. Gerekli proje, izin ve yönetim onaylarının hangi tarafça araştırılacağı ve yürütüleceği teklif aşamasında belirlenmelidir. Uygulanacak işlem, yapının durumu ve ilgili idarenin değerlendirmesine göre değişebilir; bu yazı bir ruhsat muafiyeti değerlendirmesi değildir.

Teslim yalnızca anahtarı geri almak değildir

İş sonunda sözleşmedeki kapsamla uygulama birlikte kontrol edilmelidir. Açılır-kapanır elemanlar, montajlar, yüzeyler ve uygun teknik kontroller tamamlandıktan sonra eksikler yazılı listelenebilir. Hangi eksikliğin kim tarafından ve ne zaman giderileceği kayda alınmalıdır.

Ürün belgeleri, bakım talimatları, garanti koşulları ve uygulama kayıtları teslim paketinde tanımlanabilir. “Temizlik dahil” denildiğinde kaba inşaat temizliği ile detaylı taşınma temizliğinin aynı hizmet olmadığı da açıklanmalıdır.

Edremit Körfezi’nde teklifleri karşılaştırırken

Akçay, Güre, Altınoluk, Ören ve çevresindeki yazlık veya villa için fiyat almadan önce aynı ihtiyaç listesini hazırlayın. Her firmaya aynı oda, malzeme seviyesi ve dahil–hariç tablosunu iletin. Böylece düşük toplamın kapsam farkından mı, farklı çözümden mi kaynaklandığını görebilirsiniz.

IDAVESTA, keşif ve uygulama koordinasyonunu yazılı iş kapsamıyla planlamayı hedefler. Siz nerede olursanız olun, tadilat sürecini üstleniyor, yerel koordinasyonu sağlıyoruz. Tadilat hizmetimizi ve bütçe hazırlığı için etaplı yenileme rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Anahtar teslim teklif her şeyi kapsar mı?

İfadenin kendisine güvenmek yerine sözleşmedeki iş listesine bakın. Kapsam, hariç işler ve teslim koşulları açıkça yazılmalıdır.

En düşük fiyatı seçmek yanlış mı?

Tek başına yanlış değildir. Önce metraj, malzeme, hazırlık ve montaj kapsamının aynı olduğundan emin olun.

Fotoğraftan kesin teklif alınabilir mi?

İlk değerlendirme yapılabilir; fakat ölçü, erişim ve mevcut durum için yerinde keşif gerekebilir. Görülemeyen koşullar ayrıca tanımlanmalıdır.

Ek iş nasıl onaylanmalı?

Önerilen iş, bedel ve süre etkisini yazılı görün; onay kaydını saklayın. Genel tüketici hakları ve sözleşme yükümlülükleri ayrıca geçerlidir.

Mülkünüzün konumunu ve yenilemek istediğiniz alanları WhatsApp’tan iletin.

Bilgi kontrol tarihi: 15 Ekim 2026. Sözleşme çerçevesi için Ticaret Bakanlığı tüketici sözleşmeleri bilgilendirmesi dikkate alınmıştır. Liste editoryal bir teklif kontrol önerisidir; hukuki danışmanlık veya standart sözleşme değildir. Görsel kaynakları: IDAVESTA ortam arşivindeki kullanıcı tarafından yüklenmiş ve kullanım için onaylanmış mutfak eski revizyonu (495) ve yeni mutfak (488). Görseller konsept/öncesi-sonrası anlatımı içindir; IDAVESTA’nın tamamlanmış saha işi referansı olarak sunulmamaktadır.